Все повече българи проявяват интерес за покупка на имот в чужбина. Много наши сънародници придобиват имоти в Гърция, които използват с различна цел. А като допълним и фактът, че условията на ипотечните кредити в последните години у нас са доста мотивиращи, това улеснява възможността за инвестиция в имот извън страната. В тази статия ще ви дадем основни насоки, на които да обърнете внимание, ако планирате да теглите ипотечен кредит от банка за покупка на имот в чужбина.
Какво е важно да знаете за покупка на имот в чужбина с ипотечен кредит
Като граждани на Европейския съюз, може да живеете във всяка страна от ЕС и имате право на покупка или продажба на недвижим имот, използван като основно жилище, второ (или ваканционно) жилище и офис. Дори да станете собственици на имот извън България, няма изискване да живеете в страната, в която се намира той. Може да го използвате за различни цели.
Причините за интереса към придобиването на имот в чужбина са различни. Някои хора купуват имот с цел доходоносна инвестиция – отдават имотът под наем, като по този начин той се самоизплаща чрез приходите от него. Например, през последните години българи купиха ваканционни имоти в Северна Гърция, които отдават под наем на други българи за летния сезон. Освен че им носи доходи, имотът може да се ползва и от самите собственици за ваканционно жилище.
Ако не разполагате с лични средства, може да кандидатствате за финансиране от банка в България, за да закупите недвижим имот в чужбина. Най-общо вариантите за кредит са два. Банките у нас могат да ви отпуснат ипотечен кредит с цел покупка на недвижим имот в чужбина. Важна особеност е, че обезпечението по този кредит трябва да бъде ипотека на имот в България. Другият вариант е, да кандидатствате за потребителски кредит, стига да имате достатъчно доходи, за да получите по-добри условия. Максималният размер на потребителския кредит е ограничен и може да не ви достигне. Тогава ще трябва да осигурите допълни средства.
Съществува и още един вариант, с който може да закупите недвижим имот в чужбина – да кандидатствате за финансиране от местна банка, но това е възможно ако работите в съответната страна, т.е. сте данъчно задължено лице.
Информирайте се предварително за допълнителните разходи в държавата, където се намира имотът, който искате да придобиете – нотариални такси, данъци, комисиони на посредници, местни данъци и такси и други, за да сте наясно колко ще ви струва всичко накрая. Така ще можете да планирате внимателно бюджета си и да прецените какво можете или не можете да си позволите финансово.
Кредитните консултанти препоръчват на клиентите първо да си осигурят банково финансиране преди да търсят имот за покупка. При кандидатстване за ипотечен кредит не е задължително да имате вече избран имот, за да поискате предварително одобрение. Това ще ви даде ясна представа с какви пари разполагате, за да знаете какво да търсите. Обикновено одобрението важи до 6 месеца, така че имате достатъчно време да намерите желания имот.
Възползвайте се от услугата на кредитен консултант
Покупката на имот в чужбина с ипотечен кредит отнема време, процесът е по-сложен и изисква доста усилия. Всяка стъпка изисква внимателна подготовка и информиран подход. Затова може да се възползвате от услугата на кредитен консултант, който да ви съдейства при кандидатстването и одобрение за кредит. Какво получавате:
- кредитна консултация от опитен специалист, който познава условията на банките
- намиране на най-добрите възможни условия за кредитиране от банка съобразно профила на клиента
- информираност за всички детайли по предоставените банкови оферти за кредит
- комуникация с избраната банка
- подготовка на цялостната документация
- безплатна услуга в полза на клиента
В Асоциация на кредитните посредници в България членуват независими кредитни специалисти, на които можете да се доверите. Те са регистрирани в Българската народна банка, която контролира дейността им. Работят съгласно установени етични стандарти за професионална отговорност и етично поведение. Потърсете ги и те ще ви съдействат при кандидатстване за кредит за закупуване на имот било то в страната или в чужбина. Запознайте се с тях тук https://www.acib.bg/members/ .