Асоциация на кредитните посредници в България
Асоциация на кредитните посредници в България

Кредит за строеж на къща

кредит за строеж на къща

След пандемията през 2019 г. търсенето на къщи и парцели за строеж на къща се увеличи, цените на имотите и цените за строителството също. Освен това през последните години все повече хора търсят спокойствието и чистотата на районите около големите градове, защото в големите градове се концентрира все повече население, увеличава се замърсяването на въздуха, шума, проблемите с чистотата, инфраструктурата, паркирането, учебните заведения и т.н. Цените на апартаментите в големите градове достигнаха такива нива, че за същите пари човек би могъл да си купи парцел, върху който да построи собствен дом. Ако преди време само няколко банки финансираха подобно начинание, днес кандидатстващите за кредит за строеж на къща имат доста по-голям избор за кредитодател. 

Какви са възможностите за кредит за строеж на къща

Има различни възможности за кредит за строеж на къща. Ценовите условия, лихвата и сроковете при ипотечен кредит за строителство на имот са най-често същите като при ипотечен кредит за завършен имот. Вариантите при ипотечен кредит са два – ако клиентът вече има собствен парцел или ако няма такъв. Но има и трети вариант – комбинация от потребителски и ипотечен кредит.

Ипотечен кредит за строеж на къща със собствен парцел

Когато клиентът разполага със собствен урегулиран поземлен имот, той следва да има всички изискуеми от банката документи като разрешение за строеж, одобрен архитектурен проект и количествено-стойностна сметка за разходите за строителство преди да кандидатства за ипотечен кредит. Банката не финансира на 100% клиента, а той трябва да има самоучастие. Финансирането от банката за строеж на къща се осъществява на траншове: първият транш се отпуска преди започването на строежа, след достигане на етап груб строеж Акт 14 – вторият транш и това продължава, докато се завърши къщата и получи разрешение за ползване Акт 16. Важно е да отбележим, че крайният срок за усвояване на последния транш е между 12 и 24 месеца, и клиентът заплаща лихва само върху усвоената част от средствата. 

Ипотечен кредит за строеж на къща без собствен парцел

Когато клиентът не разполага със собствен урегулиран поземлен имот и трябва да закупи такъв, тогава банката може да финансира закупуването му. УПИ може да се закупи с потребителски или с ипотечен кредит в зависимост от ситуацията и възможностите на клиента. След придобиването на парцел, процедурата по кандидатстване за ипотечен кредит за строеж на къща е като по-горе описаната. 

Комбинация от потребителски и ипотечен кредит

Друга алтернатива за кредитиране е комбинацията от потребителски и ипотечен кредит. Можете да започнете строежа на къщата със средства от потребителски кредит и когато стигнете до етап груб строеж Акт 14, може да кандидатствате за ипотечен кредит, като ипотекирате земята или самата къща, за да довършите строежа до Акт 16. 

Защо да ползвате услугите на регистриран кредитен посредник

Процедурата при кандидатстване за ипотечен кредит за строеж на къща е по-сложна и изисква по-голям набор от документи. Затова ви препоръчваме да потърсите  съдействие от регистриран кредитен посредник. Той ще ви консултира и ще ви предостави няколко оферти от различни банки в по-кратък срок, ще получите ясна информация за условията и вашите възможности, за да можете да направите информиран избор. Ползвайки услугите на кредитен консултант, ще си спестите много време и усилия в търсене на оферти, набавяне на документи и т.н. Доверете се на регистрираните кредитни посредници в БНБ, които са членове на Асоциацията на кредитните посредници в България, защото те са независими и работят изцяло в полза на клиента. Може да потърсите техните контакти тук http://www.acib.bg/members/.