През последните години темата за прозрачността при сделките с недвижими имоти става все по-актуална. Асоциация на кредитните посредници в България подкрепя инициативите на Национална агенция за приходите (НАП), която засили своите усилия за насърчаване декларирането на реалните стойности при покупко-продажби. Тази тенденция има съществено значение не само за фискалната политика, но и за устойчивото развитие на кредитния пазар в България.
Какво означава „сделка на реална стойност“?
Сделка на реална стойност е тази, при която в официалните документи — включително нотариалния акт — се посочва действително договорената и платена цена на имота. В миналото практиката за деклариране на по-ниска стойност с цел намаляване на разходите по сделката беше широко разпространена. Днес обаче тази практика крие все повече рискове и е обект на засилен контрол от страна на институциите.
Засилен контрол и нови изисквания
Национална агенция за приходите активно извършва проверки, като анализира данни от различни източници — включително банкови преводи, пазарни оценки и информация от трети страни. При съмнения за несъответствие между декларираната и реалната стойност на сделката могат да бъдат изискани допълнителни обяснения, а в определени случаи — наложени санкции. Тези мерки са насочени към ограничаване на сивия сектор и гарантиране на по-голяма прозрачност в икономическите отношения.
Влияние върху кредитния процес
За банковия сектор и кредитните посредници темата за реалните стойности е от съществено значение. Финансовите институции определят размера на ипотечния кредит въз основа на пазарната оценка на имота и официално декларираната цена по сделката.
При разминаване между реалната и вписаната стойност могат да възникнат редица затруднения:
- необходимост от по-голямо самоучастие от страна на клиента;
- ограничаване на размера на отпуснатия кредит;
- забавяне или усложняване на процеса по одобрение.
От гледна точка на клиента това означава по-голяма финансова несигурност и необходимост от допълнителни средства.
Рискове при занижено деклариране
Декларирането на по-ниска цена може да изглежда като краткосрочно изгодно решение, но в дългосрочен план носи редица негативи:
- потенциални санкции при проверка от страна на НАП;
- затруднения при бъдеща продажба на имота;
- проблеми при доказване на произход на средства;
- изкривяване на личния финансов профил на клиента.
Освен това подобни практики влияят негативно върху цялостната прозрачност и предвидимост на пазара.
Ролята на кредитните посредници
Всеки кредитен посредник, който е част от Асоциация на кредитните посредници в България, има ключова роля в този процес, като не само съдейства за избора на най-подходящ финансов продукт, но и помага на клиента да вземе информирано и устойчиво решение.
Основните им функции включват:
- предоставяне на ясна информация за рисковете при занижени стойности;
- насърчаване на прозрачни и коректни сделки;
- съдействие за правилно структуриране на финансирането;
- координация между клиента, банката и останалите участници в сделката.
Чрез професионална консултация клиентите могат да избегнат редица потенциални проблеми и да осигурят стабилна основа за своето финансово бъдеще.
Инициативите на Национална агенция за приходите и Асоциация на кредитните посредници в България за насърчаване на сделки на реална стойност са важна стъпка към по-прозрачен и устойчив пазар. Макар и в краткосрочен план да изискват по-голяма финансова дисциплина, в дългосрочен аспект те създават по-сигурна среда както за потребителите, така и за финансовите институции.
Прозрачността не е просто регулаторно изискване — тя е основа за доверие, стабилност и устойчив растеж в сектора на недвижимите имоти и кредитирането.
Асоциацията на кредитните посредници в България е организация, която обединява най-големите фирми кредитни посредници, които са регистрирани в Българската народна банка. Тяхната дейност се регулира и отговаря на изискванията на Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители (ЗКНИП). Можете да потърсите за консултация независимите кредитни посредници, които са членове на АКПБ тук: http://www.acib.bg/members/