Летните месеци са идеален и предпочитан период за ремонт на жилището. Дали ще правите освежителен или основен ремонт, знаете какво е да влезе майстор вкъщи и колко време и усилия ще ви струва това предизвикателство. Вече сте усетили и ръста на цените, както при строителните материали, така и при разходите за труд. Така че финалната сметка за ремонт драстично се е повишила и може да достигне десетки хиляди левове. За да избегнете финансови изненади и затруднения, е важно да направите ясен план за финансите и ако се наложи да потърсите финансиране чрез кредит от банка. Кое да изберете – дали да ползвате потребителски или ипотечен кредит за ремонт?
Потребителски кредит за ремонт
Процедурата по кандидатстване и одобрение за потребителски кредит е много по-бърза и лесна, а това е особено важно, когато имате спешна нужда от пари за непредвиден или неотложен ремонт. Условията на различните банки за теглене на кредит за ремонт на жилище могат да варират, затова трябва да прецените коя оферта най-много пасва на вашите желания за финансиране и възможности за безпроблемно изплащане на месечните вноски. Потребителският кредит е без обезпечаване с недвижим имот, но е възможно банката да има условия за превод на работна заплата, поръчителство или залог на бъдещи вземания според профила на клиента.
С потребителски кредит можете да осъществите частичен или цялостен ремонт – саниране, нова дограма, преустройство или освежаване на дома, терасата или градината, закупуване на мебели и уреди и т.н. Банката не следи за целевото изразходване на средствата.
Този вид кредит е подходящ за финансиране на ремонт, когато са ви необходими по-малки суми за по-кратки срокове на изплащане. Това е идеалният вариант за бързо изплащане на мечтания ремонт или обзавеждане на дом. Ако сумата, която ви е нужна, е твърде висока и не може да бъде взета чрез потребителски кредит, тогава може да се окаже, че единствения вариант за вас е ипотечният кредит за ремонт.
Ипотечен кредит за ремонт
Процедурата по кандидатстване и одобрение за ипотечен кредит е по-продължителна и изисква повече време и усилия, а и набавяне на документи от различни институции. Банките предлагат различни условия, но стандартно финансират до 85%, но при определени условия и до 100% от пазарната оценка на имота. Ипотечният кредит е обезпечен чрез първа по ред ипотека на недвижимия имот, служещ за обезпечение, или на друг имот.
Ипотечният кредит за ремонт е целеви, тоест банката отпуска заем на кредитополучателя за точно определена цел – в случая за ремонт, довършителни работи, подобрения, реконструкция на жилищния имот. Банката следи за целевото изразходване на средствата.
По-дългият срок на ипотечния кредит до 30-35 г. и по-ниската лихва дават възможност за отпускане на по-голяма сума от банката и по-ниски погасителни месечни вноски за кредитополучателя.
Потребителски или ипотечен кредит за ремонт – кое да изберем
Изборът между потребителски и ипотечен кредит за ремонт зависи от:
- сумата, която е необходима за ремонт на жилището;
- как се определя лихвата;
- какви са допълнителните такси и условия по кредита;
- колко време искате да се изплаща заема;
- финансовите възможности на кредитополучателя за изплащане на месечните вноски, което зависи от доходите му;
- какво е оскъпяването на кредита – Годишен процент на разходите (ГПР), който включва лихвата, таксите, комисионните, косвени разходи, застраховки и други разходи, които са пряко свързани с отпускането и обслужването на кредита, които кредитополучателят трябва да заплати.
Защо да се възползвате от услугите на кредитен посредник
Офертите за потребителски и ипотечни кредити за ремонти са най-различни и е добре да потърсите съдействие от кредитен посредник, за да изберете възможно най-добрия кредитен продукт за конкретния случай. Той може да ви спести време, пари и усилия, като събере оферти от няколко банки, да ги разгледате и анализирате заедно, а вие ще направите своя информиран избор.
Заявете безплатна професионална консултация от регистриран кредитен посредник в БНБ, който е член на Асоциацията на кредитните посредници в България. Потърсете контактите им тук https://www.acib.bg/members/.